Hotelbad-Sanierung in der Zwischensaison: fugenlos in 5 Tagen pro Bad

Die klassische Hotelbad-Sanierung ist ein Terminrisiko: Abbruch, Estrich- und Fliesenarbeiten über mehrere Gewerke, zwei bis drei Wochen pro Bad und ein Lärmpegel, der angrenzende Zimmer unverkäuflich macht. Die fugenlose Variante dreht die Logik um: Die bestehenden Fliesen bleiben als Untergrund, Mikrozement wird in 2–3 mm darüber aufgebaut — pro Bad fünf Arbeitstage, ein Gewerk, ein Ansprechpartner.

Für die Kalkulation zählt der zweite Effekt oft mehr als der erste: Es entfallen nicht nur Abbruch- und Entsorgungskosten, sondern vor allem Ausfalltage. Ein Bad, das statt drei Wochen nur eine Woche außer Betrieb ist, gibt das Zimmer zwei Wochen früher in den Verkauf zurück — bei Tiroler Zimmerraten von 120–180 € pro Nacht ist das ein vier­stelliger Betrag pro Zimmer.

„Ein Hotel bucht bei uns keinen Spachtel, sondern einen Eröffnungstermin — der Endtermin steht im Angebot, nicht im Konjunktiv“, sagt Malermeister Eren Kaya. Genau darauf ist der Ablauf ausgelegt: fixe Taktung, definierte Abnahme pro Bad, Puffer im Plan statt im Versprechen.

Jedes Bad durchläuft denselben eingespielten Takt — vom geschützten Aufbau bis zur Übergabe. Weil kein Abbruch stattfindet, gibt es keinen Bauschutt durch die Flure, keinen Presslufthammer und kaum Staub; gearbeitet wird hinter geschlossener Zimmertür mit Schutzwegen über den Flur.

Die folgende Übersicht zeigt den Richtablauf. Nach der Übergabe am Tag 5 ist das Bad optisch fertig und begehbar; die volle Wasserbelastung der Dusche geben wir nach zwei bis drei weiteren Tagen Aushärtung frei — in der Zwischensaison ist das problemlos einzuplanen, bevor das Zimmer wieder in den Verkauf geht.

Der eigentliche Hebel für die Hotellerie ist nicht der einzelne Takt, sondern die Staffelung: Zwei bis vier Bäder laufen zeitversetzt parallel — während in Bad eins versiegelt wird, wird in Bad drei grundiert. So werden pro Woche mehrere Bäder fertig, und der gesperrte Bereich bleibt auf wenige, nebeneinanderliegende Zimmer begrenzt. Etagen- oder traktweise geplant, bleibt der Rest des Hauses uneingeschränkt verkaufbar.

Ein Rechenbeispiel: 12 Bäder lassen sich mit versetzter Taktung in etwa vier bis fünf Wochen erneuern — das passt vollständig in eine Tiroler Zwischensaison, ohne einen einzigen Tag der Hauptsaison zu berühren. „In der Zwischensaison zählt jeder Tag doppelt: Was im November fertig wird, verkauft im Dezember Zimmer“, so Eren Kaya.

Die Koordination mit Haustechnik und Housekeeping gehört dabei zum Auftrag: Wir stimmen Zimmerfreigaben, Wasserabschaltungen und Remontagen mit Ihrer Rezeption ab — Sie haben einen Ansprechpartner, keinen Gewerke-Stau.

Das erste Argument ist der Gast: Fugenlose Bäder sind die Optik, die Gäste aus Design- und Spa-Hotels kennen und fotografieren — eine durchgehende, ruhige Fläche statt Fliesenraster wirkt auch in einem 5-m²-Bad großzügig. Für Häuser, die ihre Kategorie oder ihren Auftritt heben wollen, ist das Bad der Raum mit dem größten Hebel pro investiertem Euro.

Das zweite Argument ist das Housekeeping: keine Zement- und Silikonfugen, die vergrauen, schimmeln und nachgezogen werden müssen. Die versiegelte Fläche ist mit einem Wisch sauber — bei täglicher Reinigung über hunderte Zimmerdurchgänge pro Saison summiert sich das zu realen Minuten pro Zimmer und Tag. Und wo keine Fugen sind, gibt es auch keine Fugen-Reklamationen.

Das dritte Argument ist die Wiederholbarkeit: Kratzer oder stumpfe Stellen lassen sich partiell aufarbeiten und neu versiegeln, ohne die Fläche zu tauschen. Referenzflächen zeigen wir gern — einen Eindruck geben unsere Referenzen, die Leistung im Detail beschreibt die Seite zum fugenlosen Bad.

Hotellerie-Projekte scheitern selten am Material, sondern an der Organisation. Deshalb arbeiten wir mit einem schriftlichen Taktplan pro Trakt, einer Abnahme pro Bad und einem verbindlichen Endtermin vor Ihrem Saisonstart — inklusive eingeplanter Puffertage, die wir nicht erst dann erwähnen, wenn sie gebraucht werden. Als Meisterbetrieb und Schwestermarke der Alpin Malerei führen wir die Arbeiten mit eigenem, geschultem Team aus; verarbeitet wird das Cemher-System mit nassraumtauglicher Versiegelung.

Wir arbeiten ausschließlich in Tirol — vom Zillertal über das Ötztal und Paznaun bis zum Arlberg, in Seefeld, Kitzbühel und im Raum Innsbruck. Kurze Wege sind bei getakteten Projekten ein realer Vorteil: Das Team ist morgens im Haus, nicht auf der Anreise.

Zur Größenordnung: Ein typisches Hotelbad hat 4–6 m² Grundfläche und je nach Zuschnitt 18–25 m² zu beschichtende Fläche (Boden, Wände, Dusche). Bei 250–400 €/m² für das komplette fugenlose Bad ergibt das typisch 5.000–9.000 € pro Bad, fertig verarbeitet inklusive Abdichtung und Versiegelung — Basispreis ab 200 €/m². Bei traktweiser Beauftragung mehrerer Bäder wird die Taktung effizienter, was wir in der Kalkulation weitergeben.

Der sinnvolle Ablauf: Besichtigung von ein bis zwei Referenz-Bädern in Ihrem Haus, Musterabstimmung mit der Musterbox direkt im Zimmerlicht (kostenlos und unverbindlich), dann ein Fixangebot mit Taktplan und Endtermin. Häuser, die im Frühjahr sanieren wollen, planen idealerweise im Winter — die Zwischensaison ist kurz, und die verlässlichsten Termine bekommt, wer zuerst im Kalender steht.